高く売るなら一般媒介か専任媒介か？
選ぶなら「専任媒介」心配なら1か月ごとに変更
マンションの売却依頼には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」と3つあり
それぞれ特徴があります。主な特徴として「専属・専任」は不動産会社1社のみに売却活動を依頼し「一般」は複数の不動産会社に売却活動を依頼する。
どちらがいいのでしょうか？
「一般」の方がたくさんの人に広告出来るので可能性が高くなる。いやいや、不動産会社が頑張らないので「専属・専任」が良い。さまざまの意見があると思いますが不動産屋の本音としては「専属・専任」が良いです。理由は買主の管理が煩雑になるのと広告に統制が取れず物件の価値を下げてしまうからです。
不動産会社はなるべく売主と買主の双方の希望を叶えるように調整しますが複数の不動産会社に依頼すると、売主が自分で買主の把握をすることになります。
しかし、相性の悪い不動産会社に依頼し売却が進まないことになると売主にとって困ることになります。
専任の契約期間は最長3か月ですので、1～2か月ごとに不動産会社を変更する方が「一般」で複数の会社に依頼するよりも良いでしょう。
専属専任媒介契約
依頼者が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができない契約です。又、依頼者が自ら見つけた相手方と売買することもできません。
専任媒介契約
依頼者が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができない契約です。ただし、依頼者が自ら見つけた相手方と売買することはできます。
一般媒介契約
依頼者が他の不動産業者に重ねて媒介を依頼することができる契約です。又、依頼者が自ら見つけた相手方と売買することもできます。契約する場合には、重ねて媒介を依頼した他の不動産業者を明示する「明示型」と明示しない「非明示型」があり、非明示型とする場合には、その旨を特約することになっています。
これさえ知れば売却は怖くない～売却TOP～
