【今更聞けない】不動産の仕組みや用語の解説をしていきます。

管理費・修繕積立金って何に使うの？

マンション購入の際に住宅ローン以外にも掛かる費用としてあるのが管理費・修繕積立金。しかも結構高いですよね。

そもそも管理費・修繕積立金って必要なもの？何に使ってるの？気になります。

管理費とは？

管理費とは主にマンションの維持に使われます。

エレベーターやオートロックのメンテナンス代など意外と知られていませんがエレベータや自動ドアは毎月保守代が掛かります。

他にもマンションを綺麗に使用するための清掃や共用部分の光熱費。管理人が居る場合は人件費など。

一般的にはこれらを管理会社に委託し管理してもらいます。

管理費を抑えるために管理人を常駐させず日数を減らしたり巡回させることもあります。また、これらの管理を全て自主管理で行っているマンションもあります。

その場合、金融機関からはしっかり管理出来てない可能性があるとして住宅ローンが通りにくいこともあります。

修繕積立金とは？

修繕積立金はその名の通りマンションの修繕をするために毎月積み立てられているお金になります。

年数が経てば必ずマンションは古くなります。塗装が剥がれたり配管が錆びて水漏れを起こす事もありす。一般的に１０年から１５年に１度大きく修繕（大規模修繕）する事が多いです。

また、地震や台風などの災害でひび割れた壁の修理や新しい設備を導入する際にも修繕積立金から使用されます。

意外と知られてないところでは室内の窓や網戸、玄関のドアなども自分では直すことが出来ず、この費用から修繕します。