前回は、私自身がマンションを購入したときのお話を書きました。
最初に考えていた条件よりも、実際に見て気づいたことの方が大切だったように思います。
今回は、その続きです。
あんなに迷っていたのに。
私が自宅を購入したとき、物件を見つけてから契約まで5日でした。
何千万円もする買い物なのに、たった5日。
あれこれ悩んで、何軒も見て、なかなか決まらなかったのに。
決まるときは、あっという間でした。
不思議なものです。
実際、マンション購入ではこんな一週間も珍しくありません。
最初の週末｜内覧・購入申込み
土曜日、気になっていたマンションを見に行く。
写真では良さそうだったけれど、実際はどうだろう。
部屋に入ってみると、
「ここ、いいかもしれない」
帰ってからも、なんとなく気になる。
翌日、もう一度見に行ってみる。
「やっぱり、ここがいい」
そう思えたら購入申込み。
住宅ローンの事前審査も一緒に進めます。
平日｜住宅ローン・契約の準備
いつもどおり仕事をしている間に、住宅ローンの審査が進みます。
結果は早ければ1〜3日ほど。
売主様との条件がまとまれば、契約の準備へ。
手付金は売買価格の5％程度が目安です。
5,000万円なら250万円。
なかなかの金額ですよね。
でも、手付金は売買代金の一部。余計に払うお金ではありません。
翌週末｜売買契約
重要事項説明を受けて、売買契約。
所要時間は1時間半ほどが目安です。
その後は住宅ローンの本審査、決済、鍵の引渡しへと進みます。
先週の土曜日には、まだ見に行くかどうか迷っていたマンション。
翌週には、購入の契約をしている。
あんなに迷っていたのに、決まるときは早いものです。
早く決めなくてもいい。
購入申込みから3日ほどで契約することもあります。
一方で、最初に申し込んでも、
住宅ローンの審査や売主様の条件によっては
購入できないこともあります。
家は、早い者勝ちだけでは決まりません。
そして、早く決めることが正解でもありません。
気に入った気持ちと、少しの不安。
どちらもあって当然だと思います。
大切なのは、自分が納得していること。
そのためにも、購入までの流れを知っておくと、少し気持ちに余裕が生まれます。
準備は、少しだけ。
住宅ローンは、年収の7.5〜9倍程度が借入額の一つの目安になることがあります。
手付金は売買価格の5％程度。
諸費用は物件価格の8％程度を見込んでおくと、資金計画を立てやすくなります。
もちろん、年収や借入条件、物件によって金額は変わります。
住宅ローンの審査に必要な書類も、先に揃えておくとスムーズです。
それでも、家探しは楽しい。
お金のこと、契約のこと。
考えることは、いろいろあります。
でも、せっかく自分の家を探すのだから、条件ばかりに追われるのは少しもったいない気がします。
私自身、最初から何が欲しいのか、全部分かっていたわけではありません。
見て、迷って、また見て。
そのうちに、自分でも知らなかった好みが見えてきました。
ですから、最初から現実的になりすぎなくてもいいと思っています。
一度くらい、わがままになってみてもいい。
次回は、
「一度、わがままになってから現実的に。」
そんな家探しのお話です。